Vender tu vivienda garante: ¡Es posible!

La venta de una vivienda que actúa como garante de otra se puede realizar sin problema siguiendo estas vías:

1. Cancelación del Préstamo Garantizado: La opción más sencilla es que el titular del préstamo principal cancele la totalidad de la deuda. Una vez liquidado el préstamo, el banco emitirá un documento levantando la garantía que pesa sobre tu vivienda. Con este documento, podrás inscribir la cancelación de la garantía en el Registro de la Propiedad y vender tu inmueble libre de cargas


2. Sustitución de la Garantía: El titular del préstamo principal puede ofrecer al banco otra garantía que sea de su propiedad. Si el banco acepta esta sustitución, liberará tu vivienda de su papel como garante. Esta opción dependerá de la solvencia del titular del préstamo y del valor de la nueva garantía ofrecida.


3. Subrogación del Comprador al Préstamo Garantizado (Menos Común): En algunos casos, el comprador de tu vivienda podría estar interesado en subrogarse (asumir) el préstamo principal del que tu casa es garante. Esto implicaría que el comprador pasaría a ser el nuevo titular del préstamo y tu vivienda quedaría liberada de la garantía. Esta opción es compleja y requiere la aprobación del banco acreedor, además del acuerdo entre comprador y vendedor.


4. Acuerdo con el Banco para la Liberación de la Garantía con la Venta: Esta es la vía más habitual. Al encontrar un comprador para tu vivienda, se informa al banco acreedor de la situación. Generalmente, el banco aceptará liberar la garantía sobre tu propiedad a cambio de que una parte del precio de venta se destine a cancelar (total o parcialmente, según acuerdo) el préstamo principal.

En dela Torre Serveis Immobiliaris hemos tenido casos semejantes y el funcionamiento típico es el siguiente:

1. Se firma un contrato de compraventa con el comprador.


2. Se informa al banco del acuerdo de venta y se solicita una nueva certificación del saldo pendiente actualizado a la fecha de la firma. En el momento de la firma de la escritura pública de compraventa, el comprador entrega el precio acordado.


3. De ese precio, se retiene la cantidad necesaria para cancelar (o negociar una parte de) el préstamo principal. El día de la firma ante Notario se gestiona el pago al banco y la posterior cancelación de la garantía en el Registro de la Propiedad.


4. El resto del precio de venta se entrega al vendedor. Técnicamente cuándo estamos en este punto se dice “cuadrar los medios de pago” y es una de las gestiones que realizamos en la compraventa de inmuebles.

En resumen, la existencia de una garantía cruzada no impide la venta de tu vivienda. La clave está en la comunicación transparente con el banco acreedor y en la gestión adecuada del certificado de saldo pendiente durante el proceso de compraventa. Con la gestión adecuada podrás vender tu propiedad sin mayores complicaciones y alcanzar tus objetivos.

¡Infórmate, planifica y vende tu vivienda con confianza! 

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